Сельская ипотека 2024: вопросы и ответы

Сельская ипотека — это ипотечная программа, распространяющаяся на строительство или приобретение жилого дома или квартиры в малоэтажном доме на сельских территориях.

Логотип

Кто может взять ипотечный кредит по программе Сельская ипотека?

Кредит по программе по ставке до 3% (0,1% на приграничных территориях) может взять любой гражданин Российской Федерации, живущий в сельской местности или планирующий туда переехать.

Если с 23 декабря 2023 года вы уже пользовались одной из федеральных ипотечных программ, таких как Льготная ипотека, Семейная ипотека, ИТ-ипотека, Дальневосточная и арктическая ипотека, то Сельскую ипотеку оформить не получится.


Какие основные условия кредитования по Сельской ипотеке?

Условия сельской ипотеки

  • Программа позволяет взять кредит на покупку жилья по ставке до 3%;
  • Максимальный срок кредита – 25 лет;

  • Первоначальный взнос должен составить не менее 20% от стоимости приобретаемого жилья или строительства;
  • Максимальная сумма кредита во всех регионах до 6 млн рублей.

В отличие от других федеральных ипотечных программ Сельскую ипотеку могут получить оба супруга, таким образом, увеличив сумму кредита до 12 млн рублей. Однако в этом случае необходимо предоставить первоначальный взнос в размере 40% от стоимости недвижимости. Подробности уточняйте в конкретном банке.


Какую недвижимость можно приобрести с помощью Сельской ипотеки?

Ипотечный кредит по программе «Сельская ипотека» можно использовать на следующие цели:

  • Покупка готового или строящегося дома у застройщика;

  • Покупка дома на вторичном рынке (дом должен быть не старше 3 лет, если куплен у юридического лица или ИП; и не старше 5 лет, если у физического лица);

  • Покупка квартиры в готовом или строящемся многоквартирном доме не выше 5 этажей у застройщика (первого собственника) на территории опорного населённого пункта;

  • Строительство дома по договору подряда. Дополнительно в стоимость ипотеки можно включить земельный участок.

  • Строительство дома своими силами с использованием домокомплекта. Также дополнительно можно приобрести земельный участок в ипотеку.

Справочно:

Опорный населённый пункт – это посёлок, село, деревня или другая сельская территория, на которой по решению региона развивается в ускоренном темпе инфраструктура, сферы образования, культуры, медицинской помощи и другие, которые необходимы жителям этого населённого пункта.

Перечень опорных населённых пунктов устанавливают органы власти региона.

Домокомплект – это набор деталей, изделий и материалов, предназначенных для строительства частного дома, за исключением его фундамента?В соответствии с абзацем 7 п. 2 Правил предоставления субсидий из бюджета, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 30.11.2019 N 1567. Программа «Сельская ипотека» распространяется только на домокомплекты, которые производит организация (юридическое лицо) в промышленном масштабе на заводе и имеет соответствующее заключение?В соответствии с Правилами выдачи заключения о подтверждении производства промышленной продукции на территории РФ (Постановление Правительства от 17 июля 2015 г. № 719).


Где должно быть расположено жилье?

Приобретаемое жилье должно находиться в сельской местности, например, на территории сельского поселения, рабочего поселка, поселка городского типа или малого города с населением до 30 тыс. человек. Перечень таких населенный пунктов в каждом регионе утверждает правительство или администрация этого региона.

Также определить, является ли ваш населенный пункт сельской территорией, может помочь один из банков-участников. Например, такая возможность есть на сайте Россельхозбанка.

Программа не действует на территории Москвы и Санкт-Петербурга, а также на территории городских округов административных центров остальных регионов.

Как регионы не участвуют в программе Сельская ипотека


В какие кредитные организации можно обратиться для получения льготного кредита?

Перечень банков, которые уполномочены предоставлять кредиты на льготных условиях формируется Минсельхозом России.

В данный момент в списке значатся: 

Информацию о возможности получения льготного кредита в аккредитованных Минсельхозом России банках, необходимо уточнять непосредственно в кредитных организациях.


Сколько продлится программа?

Программа действует бессрочно. 

Справочно:

25 августа 2023 года Минсельхоз России сообщил о временной приостановке выдачи новых кредитов по программе, в связи с повышением ключевой ставки Центрального банка России до 12% годовых. Однако некоторые банки уже возобновили выдачу Сельской ипотеки, подробности узнавайте у кредиторов-участников программы.


Какие документы нужны для оформления кредита?

Полный список необходимых документов необходимо уточнять непосредственно в банке, примерный перечень следующий:

  • заявка на льготный ипотечный кредит;

  • паспорт;

  • СНИЛС;

  • военный билет или приписное свидетельство (для мужчин призывного возраста);

  • документы, подтверждающие родство, в том числе свидетельство о браке и свидетельства о рождении детей, если есть;

  • подтверждение трудовой занятости и доходов, в том числе копия трудовой книжки и справка с места работы о доходах и уплаченных суммах налога (бывшая 2-НДФЛ).

Точный перечень документов необходимо уточнить в банке


Как оформить Сельскую ипотеку?

Для того чтобы получить Сельскую ипотеку, рекомендуем придерживаться следующего порядка действий:

Как оформить Сельскую ипотеку?

Шаг 1. Собрать необходимые документы

Шаг 2. Подать заявку в банк и дождаться одобрения

После подачи заявки потребуется подождать её рассмотрения и одобрения банком и Минсельхозом России. Ожидание может занять и несколько месяцев.

Для повышения шансов на одобрение советуем собрать максимально полный пакет документов на недвижимость. Также необходимые документы в банк может подать застройщик.

Шаг 3. Заключить ипотечный договор и договор на приобретение или строительство недвижимости

Если заёмщик будет строить дом своими силами с помощью домокомплекта, то необходимо предоставить в банк подтверждающие документы о приобретении домокомплекта и возможности подведения всех необходимых коммуникаций.


Можно ли рефинансировать кредит по программе Сельская ипотека?

Нет, программа не позволяет рефинансировать действующую ипотеку.


Нужна ли постоянная регистрация в сельской местности?

Да, в банк в течение 180 дней необходимо предоставить документ, подтверждающий факт регистрации по месту жительства в жилом помещении, которое было приобретено или построено с использованием льготного ипотечного кредита.

Постоянная регистрация в сельской местности

Также в течение 5 лет после этого необходимо периодически подтверждать факт регистрации по месту жительства в таком доме?Частота предоставления подобной информации в банк устанавливается кредитным договором. Но такую справку нужно предоставлять не чаще чем раз в 3 месяца и не реже чем 1 раз в год..


Я планирую потратить кредит на строительство частного дома. Как правильно оформить документы?

Если вы хотите использовать кредит для индивидуального жилищного строительства, все работы должны производиться на основании официальных документов. С компанией или индивидуальным предпринимателем, который ведет строительство, нужно заключить договор подряда. При этом продолжительность работ не должна превышать 24 месяца, иначе банк может повысить ставку по кредиту.

Также допускается заключение договора купли-продажи, по которому в течение 24 месяцев юридическое лицо или индивидуальный предприниматель обязан передать покупателю дом с земельным участком.

С 14 июля 2023 года дом можно построить и своими силами без привлечения подрядчика, однако для этого необходимо использовать домокомплект и так же закончить строительство в течение 24 месяцев. В этом случае заемщик обязан предоставить в банк подтверждение покупки домокомплекта и письмо из ресурсоснабжающей организации о том, что будущий дом можно подключить ко всем необходимым коммуникациям (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление).

Срок строительства дома


Каким требованиям должен соответствовать частный дом, приобретаемый или построенный с помощью Сельской ипотеки?

Главное условие – дом должен быть не старше 5 лет, если вы покупаете его у гражданина, и не старше 3 лет, если приобретаете у организации или индивидуального предпринимателя.

Сельскую ипотеку выдадут только на приобретение дома, который будет или уже является пригодным для постоянного проживания и обеспечен коммунальными системами (электроснабжением, водоснабжением, канализацией, отоплением). Также важно, чтобы площадь дома соответствовала нормам, установленным местными властями.


Можно ли купить дом по сельской ипотеке, если он находится в СНТ?

По условиям программы жилье или земельный участок для строительства должны находиться на территории сельского населенного пункта, который включен в перечень сельских территорий органами власти соответствующего региона. Поэтому, если СНТ находится в границах такого сельского населенного пункта, приобрести дом или участок можно и на его территории.

Сельская ипотека даёт возможность приобрести жильё в СНТ в пределах сельского населённого пункта


Кому могут отказать в выдаче кредита по программе?

Отказ в выдаче сельской ипотеки

Банк может отказать в выдаче кредита, если вы уже становились участником программы «Сельская ипотека» или выбранная вами недвижимость расположена за пределами сельской местности. Отказ также может быть вызван наличием отрицательной кредитной истории, недостаточной платежеспособностью или другими факторами, которые, по мнению банка, негативно могут повлиять на выплату кредита.

Также в оформлении Сельской ипотеки могут отказать, если ранее вы уже пользовались другой федеральной ипотечной программой (Семейной ипотекой, Льготной ипотекой, ИТ-ипотекой или Дальневосточной и арктической ипотекой). Однако льготные кредиты, полученные до 23 декабря 2023 года, в этом случае не учитываются.


Может ли быть повышена процентная ставка по кредитному договору?

Да, банк может повысить процентную ставку, если кредит был израсходован нецелевым образом или в случае нарушения графика платежей.

Если клиент принял решение отказаться от страхования приобретаемой недвижимости, банк также может повысить ставку, но не более чем до 3%.

Также банк имеет право повысить ставку по Сельской ипотеке до размера ключевой ставки ЦБ на дату заключения кредитного договора, если по программе не хватает финансирования от государства. Такое положение должно быть предусмотрено в кредитном договоре.

Ставку по Сельской ипотеке могут повысить, если


Можно ли получить Сельскую ипотеку повторно?

Нет, Сельскую ипотеку можно получить только один раз. Также если кредит был оформлен после 23 декабря 2023 года, гражданин лишается возможности получить ипотеку и по другим федеральным ипотечным программам, таким как Льготная ипотека, Семейная ипотека, ИТ-ипотека, Дальневосточная и арктическая ипотека.

Сельскую ипотеку можно оформить только один раз


Что такое льготные кредиты на благоустройство?

Оператором Сельской ипотеки является Минсельхоз России. Одновременно с ипотекой на льготных условиях министерство реализует программу льгот по потребительским кредитам на благоустройство жилья на сельских территориях, которые также субсидирует государство.

По этой программе можно получить льготный потребительский кредит по ставке до 5% годовых на сумму до 700 тыс. рублей в регионах ДФО и Ленинградской области и до 500 тыс. рублей в остальных регионах. Кредитные средства можно потратить на приобретение оборудования и проведение необходимых коммуникаций в доме (электроснабжение, водоснабжение, отопление и газификация), а также на ремонт дома, в том числе с помощью подрядной организации.

Условия льготных кредитов на благоустройство


Как оформить Сельскую ипотеку

2003
859
878K

Была ли полезна инструкция?

Введите комментарий

Максимальное количество символов - {{max_length}}

Спасибо за отзыв!

Спасибо за ваш комментарий!

Ваш комментарий принят

232 комментария

Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться на комментарий

Выберите причину

Спам

Реклама

Оскоробления и угрозы

Нецензурные выражения

Сначала новые

Сначала новые

Сначала популярные

Н

Никита

1 час

Добрый день, взял квартиру квартиру в ипотеку с господдержкой в ноябре 2022 г. Могу ли сейчас подать заявку на сельскую ипотеку?
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

1 час

Никита, добрый день.
Да. С 23.12.2023 года участие можно принять только в одной из всех имеющихся льготных программ кредитования.  Данное условие применимо к заемщикам, созаемщикам и поручителям.
Если льготные кредиты были получены до указанной даты, то после этой даты можно взять только один ипотеку по федеральной программе.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Т

Татьяна

2 часа

Я индивидуальный предприниматель, сколько должно работать ИП, чтобы можно было взять сельскую ипотеку? Спасибо.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

2 часа

Татьяна, добрый день.
В программе данных ограничений нет.
Банк самостоятельно принимает решение по этому вопросу.
Он оценивает большое количество различных факторов. Среди них уровень дохода потенциального клиента, семейное положение, наличие созаёмщиков, комплектность документов, возраст. На основе этой информации кредиторы прогнозируют вероятность возврата кредита и принимают решение о выдаче ипотеки.
За оформлением Сельской ипотеке рекомендуем обращаться в банки-участники.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Т

Татьяна

37 минут

Скажите, пожалуйста, банк Дом РФ выдаёт сельскую ипотеку? Если да, то какие документы нужны для подачи заявления индивидуальному предпринимателю?
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

35 минут

Татьяна, на данный момент вы обращаетесь в АО ДОМ.РФ. Мы не являемся кредитной организацией.
Для уточнения информации по Банку «ДОМ.РФ» вы можете обратиться к специалистам, позвонив на их горячую линию 8800 775 8686 (звонок по России бесплатный).
Кроме того, задать ваш вопрос возможно в нескольких социальных сетях: 
1. Телеграм-канал - https://t.me/domrf_bank
2. Вконтакте - https://vk.com/domrfbank 
3. Одноклассники - https://ok.ru/domrfbank.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

ИИ

Ирина Иванова

3 часа

Добрый день Возможно ли одобрение объекта по сельской ипотеке, если нет милицейского адреса у дома? Дом от физ.лица, по документам не старше 5 лет.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

2 часа

Ирина Иванова, добрый день.
По условиям программы Сельская ипотека, в банк в течение 180 дней необходимо предоставить документ, подтверждающий факт регистрации по месту жительства в жилом помещении, которое было приобретено или построено с использованием льготного ипотечного кредита.
Поэтому для оформления ипотеки следует зарегистрировать адрес.
По индивидуальной ситуации рекомендуем обращаться в банки-участники программы.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

ВГ

Валеева Гульнур

17.03.2024, 23:48

Здравствуйте как оформить ипотеку на вторичное жильё?
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

18.03.2024, 09:00

Валеева Гульнур, добрый день. Возможна покупка дома на вторичном рынке (дом должен быть не старше 3 лет, если куплен у юридического лица или ИП. И должен быть не старше 5 лет, если у физического лица). Список банков-участников программы размещен в статье. За получением ипотеки можете обратиться к кредитору.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

НЧ

Наталья Чернова

17.03.2024, 20:34

Мы многодетная семья, официально никто не работает, можно ли нам оформить сельскую ипотеку?
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

18.03.2024, 08:17

Наталья Чернова, добрый день. Кредит по программе по ставке до 3% (0,1% на приграничных территориях) может взять любой гражданин Российской Федерации, живущий в сельской местности или планирующий туда переехать. Окончательное решение о выдаче кредитных средств принимает банк. Список банков-участников программы размещен в статье.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

ЕК

Евгения Кузмина

15.03.2024, 22:16

Здравствуйте! Я оформила льготную сельскую ипотеку на строительство одноэтажного дома, но решила поменять проект на двухэтажный дом, такой же площади. Возможно выполнить такую замену?
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

16.03.2024, 08:18

Евгения Кузмина, добрый день. Таких ограничений программой «Сельская ипотека» не установлено. Это решение обсуждается только с кредитором.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

ЛБ

Лидия Бикчентаева

15.03.2024, 20:07

Здравствуйте. Если прошла банкротство ( вынуждена была операция на сердце и через 5 дней ковид , год проходила реабилитацию) могу ли я оформить ипотеку для улучшения жилищных условий ( на покупку дома)
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

16.03.2024, 08:14

Лидия Бикчентаева, добрый день. Таких ограничений программой «Сельская ипотека» не установлено. Информацию о возможности оформления льготного кредита необходимо уточнять непосредственно в банке. Со списком банков-участников можно ознакомиться в статье выше.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

ЛК

Лак Кум

15.03.2024, 16:00

Здравствуйте, а учитель сельского поселения может рассчитывать на эту ипотеку. И первоначальный взнос отдается после получения ипотеки или до?
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

15.03.2024, 16:08

Лак Кум, добрый день.
Сельскую ипотеку может оформить любой совершеннолетний гражданин РФ без ограничений по возрасту и семейному положению.
Решение о предоставлении ипотечного кредита принимается банком после рассмотрения полного пакета документов.
Первоначальный взнос составляет не менее 20% стоимости приобретаемого жилого дома.
Подробнее об индивидуальных условиях можно узнать у кредитора, который вас интересует.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Э

Эдита

15.03.2024, 13:20

Добрый день! Мне 25 лет. Есть участок ЛПХ в Лен.обл. Я незамужем. Есть первоначальный взнос 4 млн.руб. На какую сумму по ипотеке я могу рассчитывать и дадут ли ее мне, если я ни разу не брала кредит?
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

15.03.2024, 13:23

Эдита, здравствуйте! За уточнением по вашему вопросу необходимо обратиться в банк. АО ДОМ.РФ не является кредитной организацией.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

АУ

Анастасия устименко

14.03.2024, 14:18

Здравствуйте а если дому 45 лет можно его купить в сельскую ипотеку
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

14.03.2024, 14:20

Анастасия устименко, добрый день.
Нет, по Сельской ипотеке возможно приобретение у физического лица по договору купли- продажи.
Дом должен быть не старше 5 лет.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Популярные инструкции

Год семьи: меры поддержки, льготы, суммы выплат

0
0
0
Год семьи: меры поддержки, льготы, суммы выплат

Какие выплаты могут получить беременные женщины и молодые матери в 2024 году

0
0
0
Какие выплаты могут получить беременные женщины и молодые матери в 2024 году

Материнский капитал в 2024 году

0
0
0
Материнский капитал в 2024 году

Детское единое пособие в 2024 году

0
0
0
Детское единое пособие в 2024 году

Пенсии в 2024 году

0
0
0
Пенсии в 2024 году

Условия программы льготной ипотеки для IT-специалистов

0
0
0
Условия программы льготной ипотеки для IT-специалистов

Условия программы Дальневосточная ипотека

0
0
0
Условия программы Дальневосточная ипотека

Сельская ипотека 2024: вопросы и ответы

0
0
0
Сельская ипотека 2024: вопросы и ответы

Как взять Льготную ипотеку с господдержкой в 2024 году?

0
0
0
Как взять Льготную ипотеку с господдержкой в 2024 году?

Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки

0
0
0
Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки

Как воспользоваться «Семейной ипотекой»?

0
0
0
Как воспользоваться «Семейной ипотекой»?
Сервисы
Оценка жильяОценка жилья

Узнайте, сколько стоит ваша квартира

Оценить
Узнайте, сколько стоит ваша квартира
ИпотекаИпотека

Выберите лучшую ипотечную ставку

Посмотреть
Выберите лучшую ипотечную ставку
Ваши вопросы Все вопросы

Как продлить Единое пособие на ребенка?

0
0
0

Как получить налоговый вычет за страхование жизни?

0
0
0

До какого числа передаются показания счетчиков воды?

0
0
0

Как вызвать сантехника по месту жительства?

0
0
0
Все вопросы
Остались вопросы?
Задавайте!
Мы получили Ваше обращение и постараемся ответить на него в течение 24 часов!
Тем временем, посмотрите наши инструкции
На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО "ДОМ.РФ"
Мы получили Ваше обращение и постараемся ответить на него в течение 24 часов!
Тем временем, посмотрите наши инструкции
Мы получили Ваше обращение и постараемся ответить на него в течение 24 часов!
Тем временем, посмотрите наши инструкции